04.08.2023

Aktuelle Nachrichten aus der Bau- und Immobilienbranche (31. KW 2023)

Fall der Immobilienpreise vorerst gestoppt
Einen Stopp des Falls der Immobilienpreise zeigen die neusten Daten des Immobilienpreisindexes Greix, die das Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW Kiel) veröffentlicht. Eine Trendwende zu steigenden Preisen kann aus dem derzeitigen Stopp jedoch nicht abgeleitet werden. Die Stagnation bzw. [Mehr lesen…]

03.08.2023

Was sind besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale?

In einer Wertermittlung müssen die individuellen Eigenschaften des Bewertungsobjektes berücksichtigt werden. Hier kommen die sogenannten „besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (boG)“ zum Tragen. Mit den „boG“ fließen die Merkmale oder Eigenschaften, durch die sich ein Bewertungsgrundstück von der überwiegenden Zahl anderer Grundstücke unterscheidet, in eine Verkehrswertermittlung ein. [Mehr lesen…]

01.08.2023

Was ist der Liegenschaftszinssatz?

Nach § 21 (2) Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren der „Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)“ sind Liegenschaftszinssätze Kapitalisierungszinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Sie werden nach den Grundsätzen des Ertragswertverfahrens auf der Grundlage von geeigneten Kaufpreisen und den ihnen entsprechenden Reinerträgen ermittelt.

Abweichend zu Geldanlagen ergibt sich die Verzinsung von Grundstücken nicht aus einem vereinbarten Zinssatz, sondern aus der marktüblich erzielbaren Rendite im Verhältnis zum Verkehrswert der Liegenschaft. [Mehr lesen…]

26.07.2023

Was versteht man unter Schimmelbefall in Gebäuden?

Schimmelpilze sind in der Natur weit verbreitete, mikroskopisch kleine Organismen. Sie kommen in der Luft, im Boden und in pflanzlichem Material vor und sind grundsätzlich ein natürlicher Bestandteil unserer Umgebungsbedingungen. Die Ansiedlung von Schimmelpilzen in Gebäuden, bei der es zur Auskeimung auf Baustoffoberflächen und innerhalb poröser Strukturen kommt, wird als Befall bezeichnet. [Mehr lesen…]

21.07.2023

Was bedeutet „GREIX“?

Der German Real Estate Price Index „GREIX“ ist eine Datenbank, die den Vergleich lokaler Immobilienpreisentwicklungen in 18 großen Städten erleichtern soll.

Er wurde im Mai 2023 vom Exzellenzcluster ECONtribute, bestehend aus Vertretern der Universitäten Bonn und Köln veröffentlicht.

Die dem Index zugrunde liegenden Daten wurden in Zusammenarbeit mit den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ausgewertet. [Mehr lesen…]

19.07.2023

Werden mit der Weiterentwicklung von Angeboten Künstlicher Intelligenz (KI) im Bau- und Immobilienbereich Sachverständige noch benötigt?

Können Immobilien durch eine Künstliche Intelligenz (KI) bewertet werden?
Theoretisch ist eine überschlägige Bewertung einer Immobilie durch den Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) zum Erhalt eines groben Anhaltswertes möglich. Allerdings sind die erzielbaren Ergebnisse mit Vorsicht zu betrachten. Eine fundierte Immobilienbewertung kann normalerweise nicht allein auf Künstlicher Intelligenz (KI) basieren. [Mehr lesen…]

17.07.2023

Was versteht man unter einer „Kaufberatung für Immobilien“?

Bei einer Kaufberatung für Immobilien durch einen Sachverständigen wird ein potenzieller Käufer bei einer Kaufentscheidung unterstützt.

Dabei setzt der Sachverständige seine Fachkenntnisse und Expertise im Bereich der Immobilienbewertung und -prüfung ein. Der Sachverständige handelt hierbei als unabhängiger Experte, der keine persönlichen Interessen an der Transaktion hat und objektive Informationen und Empfehlungen bereitstellt. [Mehr lesen…]

13.07.2023

Was ist das Metaverse? …und kann man dort Immobilien kaufen?

Was ist das Metaverse?
Das Metaverse ist, stark vereinfacht, ein Netz miteinander verbundener virtueller Welten, in denen man in Echtzeit interagieren kann. Eine virtuelle Welt oder virtuelle Realität ist eine computergenerierte Umgebung, die Besucher in der Regel mit Hilfe spezieller Brillen („VR-Brillen“) oder Headsets nutzen. Mit diesen Hilfsmitteln wird eine interaktive Erfahrung ermöglicht, das sogenannte „Eintauchen“ oder die „Immersion“ in die virtuelle Welt. [Mehr lesen…]

24.05.2023

Wieviel kostet eine Immobilienbewertung oder eine gutachterliche Stellungnahme?

Kostenfaktoren für eine Immobilienbewertung oder gutachterliche Stellungnahme
Die Kosten für eine Immobilienbewertung hängen von der Art der Bewertung, dem Standort der Immobilie, der Komplexität des Bewertungsobjektes und dem Umfang sowie Zweck der Bewertung ab.

Für eine gutachterliche Stellungnahme, zum Beispiel im Fachgebiet der “Bauschadenbewertung”, sind die Kostenfaktoren Art und Adressat der Stellungnahme, Fragestellungen des Gutachtenauftrages sowie Umfang und Komplexität des zu beurteilenden Sachverhalts ausschlaggebend.

Grundlagen für die Honorarermittlung
In Deutschland gibt es keine offizielle oder verbindliche Honorartabelle für Gutachten und Wertermittlungen. [Mehr lesen…]

10.04.2023

Was versteht man unter “Bauschadenbewertung”?

Bauschadenbewertung
Bei einer Bauschadenbewertung werden Schäden an Gebäuden und anderen Bauwerken erkannt und beurteilt. Die Ursachen für die Schäden werden analysiert und bewertet.

Bauschaden
Ein Bauschaden ist eine Beeinträchtigung der Funktion und/oder des Wertes und/oder eine wertmindernde Veränderung am Bauwerk, die unter normalen Umständen nicht zu erwarten wäre. [Mehr lesen…]